کانادا، سرزمین فرصت‌ها و طبیعت بکر، مقصدی محبوب برای مهاجرت و زندگی است. اگر شما هم در اندیشه مهاجرت به کانادا هستید، احتمالاً یکی از بزرگ‌ترین دغدغه‌هایتان خرید خانه خواهد بود. خرید خانه در کانادا، فرایندی هیجان‌انگیز اما پرچالش است که نیاز به برنامه‌ریزی دقیق و آگاهی از قوانین و شرایط دارد. اما پیش از هر اقدامی، باید بدانید که خرید ملک در کانادا نیازمند شرایط خاصی است:
- سابقه اعتباری مناسب در کانادا برای دریافت وام مسکن الزامی است.
- اثبات درآمد پایدار نشان‌دهنده توانایی شما در پرداخت اقساط وام خواهد بود.
- پیش‌پرداخت اولیه که معمولاً بین ۵ تا ۲۰ درصد قیمت ملک تعیین می‌شود.
- عدم سوءسابقه کیفری از دیگر شرایط ضروری است.
قیمت خانه در کانادا به عواملی مانند نوع ملک، شهر و محله بستگی دارد. برای مثال، میانگین قیمت یک خانه در کانادا در سال ۲۰۲۴ حدود ۷۲۹,۷۰۰ دلار کانادا بوده است. این رقم بسته به شهری که انتخاب می‌کنید می‌تواند از ۵۰۰ هزار دلار در مناطق کوچک‌تر تا ۲.۵ میلیون دلار کانادا در مناطق لوکس متغیر باشد. در شهرهایی مانند ونکوور، قیمت هر متر مربع آپارتمان به طور متوسط ۱۲,۰۰۰ دلار کانادا و در تورنتو حدود ۹,۰۰۰ دلار کانادا است. این مقاله از مانامهاجرت راهنمای جامعی برای آشنایی با شرایط و مراحل خرید ملک در کانادا است. اگر آماده‌اید تا گامی به سوی این مسیر هیجان‌انگیز بردارید، با ما در مانا مهاجرت همراه باشید تا تمامی جزئیات را بررسی کنیم.
خرید خانه در کانادا چه شرایطی دارد؟
خرید خانه در کانادا از جمله موضوعات مهم برای مهاجران و سرمایه‌گذاران است. این مسیر سرمایه گذاری در کانادا بسته به وضعیت اقامت فرد (مقیم یا غیر مقیم) و نوع ملک، شامل قوانین و مراحل مختلفی است. در ادامه به شرایط خرید ملک در کانادا برای گروه‌های مختلف پرداخته می‌شود:
شرایط عمومی خرید خانه در کانادا
- سن قانونی: حداقل سن برای خرید خانه 18 سال است.
- اعتبار مالی: داشتن سابقه اعتبار مالی مناسب و نداشتن سوابق سوء مالی ضروری است.
- توانایی مالی: توانایی پرداخت پیش‌پرداخت (5٪ تا 35٪) و اقساط ماهانه وام مسکن الزامی است.
- هزینه‌های جانبی: شامل مالیات انتقال ملک، هزینه‌های قانونی، و ارزیابی ملک.
- محدودیت بدهی: هزینه‌های مسکن نباید بیش از 35٪ درآمد ماهانه ناخالص باشد و مجموع بدهی‌ها نباید از 42٪ درآمد تجاوز کند.
- مالیات: پرداخت مالیات بر نقل و انتقال املاک، که معمولاً بین 1 تا 2 درصد ارزش ملک است، الزامی است.
شرایط خرید خانه برای افراد مقیم کانادا
- اقامت دائم یا شهروندی: این افراد می‌توانند بدون محدودیت هر نوع ملکی را خریداری کنند.
- وام مسکن: امکان دریافت وام مسکن با پیش‌پرداخت کمتر و نرخ بهره پایین‌تر.
- معافیت مالیاتی: برای خرید اولین خانه ممکن است از برخی مالیات‌ها معاف باشند.
- کار و درآمد ثابت: درآمد کافی برای تأمین اقساط وام الزامی است.
شرایط خرید خانه برای افراد غیر مقیم کانادا
- پیش‌پرداخت: باید حداقل 35٪ قیمت خانه را به‌صورت نقدی پرداخت کنند.
- مالیات اضافه: در برخی مناطق، 15٪ مالیات مازاد برای خریداران غیرمقیم اعمال می‌شود.
- وام مسکن: افراد غیرمقیم تنها تا 65٪ ارزش ملک امکان دریافت وام دارند.
- محدودیت خرید: ممکن است در برخی موارد، خریداران غیرمقیم محدود به خرید یک ملک باشند.
- شرایط قانونی: نیاز به همکاری وکیل و مشاور املاک برای تنظیم قراردادها و انجام مراحل قانونی دارند.
شرایط خاص برای دارندگان ویزای کاری (Work Permit)
- داشتن ورک پرمیت معتبر با حداقل 183 روز اعتبار.
- خرید اولین خانه در کانادا.
- سابقه حداقل 3 سال اشتغال تمام‌وقت و پرداخت مالیات در 4 سال اخیر.
شرایط خاص برای دارندگان ویزای تحصیلی (Study Permit)
- تحصیل در مؤسسات دارای کد DLI.
- داشتن استادی پرمیت معتبر.
- حضور حداقل 244 روز در سال در کانادا طی 5 سال گذشته.
- قیمت ملک خریداری‌شده کمتر از 500 هزار دلار باشد.
- خرید اولین ملک در کانادا.
جهت خرید ملک در کانادا باید چه مراحلی طی شود؟
خرید ملک در کانادا فرآیندی پیچیده و چندمرحله‌ای است که نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، بودجه کافی، و کمک از متخصصین است. در ادامه، مراحل اصلی خرید خانه در کانادا به تفصیل آورده شده است:
۱. ارزیابی آمادگی خرید
پیش از آغاز فرآیند، باید مطمئن شوید که از نظر مالی و شخصی برای خرید خانه آماده هستید:
- مبلغ پیش‌پرداخت: معمولاً بین 5 تا 20 درصد قیمت خانه است.
- درآمد پایدار: برای پرداخت وام مسکن و هزینه‌های نگهداری ملک ضروری است.
- بررسی بازار: وضعیت نرخ بهره و شرایط بازار مسکن محلی را ارزیابی کنید.
- آمادگی سکونت بلندمدت: مطمئن شوید که قصد دارید حداقل ۳ تا ۵ سال در خانه زندگی کنید.
۲. تعیین بودجه و هزینه‌ها
- پیش‌پرداخت: باید مبلغی بین 5 تا 20 درصد از قیمت کل خانه را آماده کنید.
- هزینه‌های نهایی: شامل 1.5 تا 4 درصد قیمت خانه برای مالیات، هزینه‌های حقوقی، بیمه و سایر موارد.
- وام مسکن: اگر نیاز به وام دارید، مدارک مالی خود را تکمیل و برای پیش‌تأیید اقدام کنید.
۳. آماده‌سازی اسناد
مدارک لازم برای خرید ملک شامل موارد زیر است:
- مدارک شناسایی (پاسپورت یا گواهینامه رانندگی)
- گواهی اشتغال و درآمد
- اثبات پیش‌پرداخت و روش پرداخت آن
- اطلاعات درباره دارایی‌ها و بدهی‌ها
۴. دریافت پیش‌تأیید وام مسکن
پس از تکمیل مدارک و بررسی مالی، پیش‌تأیید وام مسکن را دریافت کنید. این تأییدیه به شما کمک می‌کند مبلغ نهایی وام و شرایط بازپرداخت را مشخص کنید و نزد فروشندگان و مشاوران املاک اعتبار بیشتری داشته باشید.
۵. جستجوی ملک مناسب
با مشخص کردن بودجه و دریافت پیش‌تأیید وام، به جستجوی خانه بپردازید:
- از وب‌سایت‌های معتبر خرید ملک استفاده کنید.
- خانه‌های موجود را بر اساس قیمت، متراژ، امکانات، و موقعیت مکانی فیلتر کنید.
- در صورت نیاز، از مشاوران املاک برای تسهیل فرآیند کمک بگیرید.
۶. ارائه پیشنهاد خرید
هنگامی که خانه موردنظر خود را یافتید:
- پیشنهاد خرید خود را به فروشنده ارسال کنید. این پیشنهاد شامل قیمت پیشنهادی، شرایط پرداخت، و زمان‌بندی است.
- مبلغ ۱۰ درصد از قیمت خانه را به عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت کنید.
۷. بررسی‌های قانونی و فنی
- بازرسی فنی: برای تأیید سلامت ساختمان انجام می‌شود.
- بررسی حقوقی: وکیل باید سوابق فروشنده و ملک را بررسی کند.
- ارزیابی ملک: برای تعیین ارزش واقعی توسط کارشناس انجام می‌شود.
۸. عقد قرارداد نهایی
- پس از توافق طرفین، وکیل سند نهایی را تنظیم و تاریخ عقد قرارداد را تعیین می‌کند.
- با پرداخت مبلغ نهایی، سند به نام خریدار ثبت و کلید ملک تحویل داده می‌شود.
نکات تکمیلی
- برای هزینه‌های جانبی مانند مالیات نقل‌وانتقال و بیمه وام مسکن برنامه‌ریزی کنید.
- اگر خانه نوساز باشد، 5 درصد قیمت ملک به عنوان مالیات پرداخت می‌شود.
- مالکین ملک در کانادا موظف به پرداخت سالانه مالیات ملک هستند.
بررسی قیمت خانه در کانادا
خرید خانه در کانادا یکی از تصمیمات بزرگ مالی است که تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد. عواملی مانند محل سکونت، نوع ملک، و شرایط اقتصادی از مهمترین متغیرهای تأثیرگذار هستند. در ادامه به بررسی قیمت خانه در شهرها و استان‌های مهم کانادا و برخی هزینه‌های مرتبط می‌پردازیم.
عوامل تأثیرگذار بر هزینه خرید خانه
از مهمترین موارد تاثیرگذار بر هزینه و قیمت خانه و آپارتمان در کانادا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- مالیات انتقال ملک: بین 0.5 تا 2 درصد از ارزش کل ملک، به‌جز برخی استان‌ها مانند ساسکاچوان و آلبرتا.
- هزینه‌های حقوقی: این هزینه‌ها شامل حق‌الزحمه وکیل و سایر موارد بوده که ممکن است تا 10 درصد ارزش ملک را دربر گیرد.
- هزینه گواهینامه استوپل: برای آپارتمان‌ها و واحدهای مستقل، هزینه‌ای است که وضعیت مالی ملک را مشخص می‌کند (استان کبک از این قانون مستثنی است).
- نمایندگان املاک: کمیسیون نمایندگان معمولاً بین 3 تا 7 درصد از ارزش کل ملک است.
قیمت خانه در شهرهای بزرگ کانادا
- تورنتو:
تورنتو یکی از گران‌ترین شهرهای کانادا است. قیمت متوسط آپارتمان در مرکز این شهر حدود 1,390,162 دلار بوده و این رقم در مناطق حاشیه‌ای کمتر است. - ونکوور:
ونکوور با متوسط قیمت 1,201,186 دلار برای هر آپارتمان، همچنان یکی از گران‌ترین شهرهاست. قیمت خانه‌های لوکس در برخی نواحی ونکوور مانند غرب ونکوور به 2,310,700 دلار می‌رسد. - مونترال:
مونترال با قیمت متوسط 380,000 دلار به نسبت شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور، ارزان‌تر است. قیمت‌ها در مناطق مختلف شهر متفاوت است، به‌عنوان‌مثال:
- جزیره مونترال: 598,400 دلار
- لاوال: 413,500 دلار
قیمت در سایر شهرها به شرح زیر است:
- ویکتوریا: 912,027 دلار
- کلگری: 623,427 دلار
- ادمونتون: 454,541 دلار
در ادامه یک جدول برای بررسی قیمت خرید خانه در شهرهای مهم کانادا ارائه شده است:
| شهر | متوسط قیمت خانه (دلار کانادا) | ویژگی‌ها |
|---|---|---|
| تورنتو (Toronto) | 1,390,162 | یکی از گران‌ترین شهرهای کانادا |
| ونکوور (Vancouver) | 1,201,186 | آب و هوای معتدل؛ گران اما کاهش قیمت در بخش لوکس |
| ویکتوریا (Victoria) | 912,027 | شهر کوچک‌تر با هزینه پایین‌تر از ونکوور |
| کلگری (Calgary) | 623,427 | مقرون به صرفه؛ مناسب برای خانواده‌ها |
| همیلتون (Hamilton) | 819,340 | نزدیکی به تورنتو؛ گزینه‌ای اقتصادی‌تر |
| ادمونتون (Edmonton) | 454,541 | مناسب برای دانشجویان و مهاجران تازه‌وارد |
| اتاوا (Ottawa) | 415,533 | پایتخت کانادا با قیمت معقول |
| مونترال (Montreal) | 380,000 | یکی از ارزان‌ترین شهرهای بزرگ کانادا |
| کبک (Quebec) | 443,008 | ارزان با کیفیت زندگی مناسب |
| هالیفاکس (Halifax) | 491,978 | گزینه‌ای جذاب در شرق کانادا |
| وینیپگ (Winnipeg) | 378,905 | یکی از ارزان‌ترین شهرهای کانادا برای زندگی |
| نیوبرانزویک | 183,000 | ارزان‌ترین استان برای خرید ملک |
قیمت خانه بر اساس استان‌ها
استان‌های مختلف کانادا تفاوت چشمگیری در قیمت مسکن دارند:
- بریتیش کلمبیا: متوسط قیمت 736,000 دلار
- انتاریو: 594,000 دلار
- کبک: 340,000 دلار
- آلبرتا: 353,000 دلار
استان‌هایی مانند نوااسکوشیا (266,000 دلار) و نیوبرانزویک (183,000 دلار) گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری برای خرید خانه هستند.
تغییرات قیمت‌ها در سال 2024
پیش‌بینی می‌شود با ادامه تغییرات اقتصادی، قیمت‌ها در سال 2024 نسبت به سال‌های قبل اندکی افزایش یا کاهش داشته باشد. عواملی مانند تورم جهانی، نرخ بهره، و مهاجرت می‌توانند بر روند قیمت‌گذاری املاک تأثیرگذار باشند.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در کانادا
خرید ملک در کانادا علاوه بر قیمت اصلی خانه، شامل هزینه‌های جانبی دیگری نیز می‌شود که باید هنگام برنامه‌ریزی مالی برای خرید خانه، به آن‌ها توجه کنید. این هزینه‌ها شامل موارد زیر است:
- پیش‌پرداخت (Down Payment)
میزان پیش‌پرداخت به قیمت ملک و نوع آن بستگی دارد:
| قیمت ملک | حدود پیش‌پرداخت |
| خانه‌های کمتر از ۵۰۰ هزار دلار | ۵٪ از قیمت خرید |
| خانه‌های بین ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون دلار | ۵٪ از ۵۰۰ هزار دلار اول + ۱۰٪ از مابقی مبلغ |
| خانه‌های بالای ۱ میلیون دلار | حداقل ۲۰٪ از قیمت خرید |
| نوع ملک | حداقل میزان پیش‌پرداخت |
| ملک اصلی یا ملک دوم | ۵٪ تا ۱۰٪ |
| ملک برای سرمایه‌گذاری | حداقل ۲۰٪ |
| ملک تجاری | حداقل ۲۵٪ |
| زمین بایر (raw land) | حداقل ۳۰٪ |
پیش‌پرداخت بیشتر به کاهش بهره و هزینه‌های بیمه کمک می‌کند.
2. هزینه‌های روز تسویه حساب (Closing Day Costs)
بین ۱.۵٪ تا ۵٪ قیمت خرید ملک باید برای هزینه‌های تسویه حساب در نظر گرفته شود.
| نوع هزینه | مبلغ تقریبی |
| مالیات انتقال زمین | حدود ۱۲۹۵۰ دلار برای خانه‌ای ۳۰۰ هزار دلاری |
| هزینه وکیل | ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ دلار |
| بیمه حق مالکیت | ۵۰۰ دلار |
| بازرسی فنی خانه | ۳۰۰ تا ۶۰۰ دلار |
3. پرداختی‌های وام مسکن (Mortgage Payments)
این مبلغ بستگی به پیش‌پرداخت، نرخ بهره، و مدت وام دارد. به عنوان مثال:
- پیش‌پرداخت ۵٪: بازپرداخت ماهانه حدود ۲۶۷۷ دلار
- پیش‌پرداخت ۲۰٪: بازپرداخت ماهانه حدود ۲۲۴۵ دلار
4. هزینه‌های ارزیابی و بازرسی فنی
هزینه‌های ارزیابی و بازرسی فنی به شرح زیر است:
- ارزیابی ملک: بین ۳۵۰ تا ۸۰۰ دلار
- بازرسی فنی ساختمان: معمولاً ۳۰۰ تا ۶۰۰ دلار
5. هزینه‌های بیمه وام مسکن (Mortgage Insurance Premiums)
برای پیش‌پرداخت‌های کمتر از ۲۰٪، بیمه وام الزامی است.
مثال: برای ملکی با قیمت ۳۷۵,۰۰۰ دلار و پیش‌پرداخت ۵٪، بیمه وام حدود ۱۴,۲۵۰ دلار خواهد بود.
6. مالیات‌ها
برای خرید خانه در کانادا مالیات‌های متنوعی وجود دارد که در ادامه آن‌ها را مشاهده می‌کنید:
- مالیات فروش بر ملک‌های نوساز: ۵٪ تا ۱۵٪ بسته به استان
- مالیات خریداران خارجی:
- انتاریو: ۲۵٪
- بریتیش کلمبیا: ۲۰٪
- مالیات انتقال زمین: ۰.۵٪ تا ۲.۵٪ بسته به استان
7. هزینه‌های بازسازی و اسباب‌کشی
هزینه‌های مربوط به اسباب کشی و بازسازی آپارتمان در کانادا جزو هزینه‌هایی است باید باید به آن توجه کرد. این نوع هزینه‌های جانبی خرید ملک در آپارتمان به شرح زیر است:
- بازسازی کامل حمام: حدود ۱۰,۰۰۰ دلار
- بازسازی آشپزخانه: ۲۵,۰۰۰ تا ۷۵,۰۰۰ دلار
- هزینه اسباب‌کشی: ۵۰ تا ۲۵۰ دلار در ساعت
این هزینه‌ها نقش مهمی در برنامه‌ریزی مالی خرید خانه ایفا می‌کنند و آماده‌سازی مناسب می‌تواند از بروز مشکلات مالی جلوگیری کند.
چه افرادی واجد شرایط خرید خانه در کانادا هستند؟
افراد و گروه‌های زیر واجد شرایط خرید خانه در کانادا هستند:
- شهروندان کانادا
شهروندان کانادا می‌توانند بدون محدودیت خاصی در هر نقطه از کشور، خانه یا آپارتمان خریداری کنند. حتی اگر بیش از نیمی از سال را خارج از خاک کانادا زندگی کنند، از پرداخت ۱۵ درصد مالیات اضافی معاف هستند. - مقیمان دائم کانادا
افرادی که اقامت دائم کانادا را دارند نیز بدون محدودیت خاصی می‌توانند نسبت به خرید ملک اقدام کنند و نیازی به پرداخت مالیات مازاد ندارند. - دارندگان ویزای موقت
دارندگان ویزای موقت، مانند دانشجویان بین‌المللی یا نیروی کار موقت، مجاز به خرید ملک در کانادا هستند. این افراد باید توانایی مالی پرداخت هزینه‌های خرید خانه و رعایت قوانین مالیاتی را داشته باشند. - افراد غیرمقیم کانادا
سرمایه‌گذاران خارجی یا افرادی که اقامت دائم یا شهروندی کانادا ندارند، مجاز به خرید ملک در این کشور هستند، اما در برخی مناطق، مشمول پرداخت ۱۵ درصد مالیات اضافی (Foreign Buyers Tax) می‌شوند. این مالیات در مناطقی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا اجرا می‌شود. - تازه‌واردان به کانادا
افرادی که به‌تازگی وارد کانادا شده‌اند، مانند مهاجران جدید یا افراد با ویزای اقامت موقت، می‌توانند هر نوع ملکی از جمله آپارتمان، کاندو، خانه‌های تک‌واحدی، دوبلکس و غیره را خریداری کنند. هیچ محدودیتی در انتخاب نوع ملک برای این افراد وجود ندارد.
توصیه‌های مهم برای افراد واجد شرایط
- بررسی قوانین مالیاتی: اطمینان حاصل کنید که از قوانین مالیاتی استان یا منطقه‌ای که قصد خرید ملک دارید، آگاه هستید.
- اخذ اقامت قبل از خرید ملک: اگر امکان‌پذیر است، ابتدا برای اقامت دائم کانادا اقدام کنید تا از پرداخت مالیات اضافی معاف شوید.
- مشاوره حقوقی: استفاده از خدمات مشاوران حقوقی و املاک برای رعایت قوانین مرتبط با خرید خانه در کانادا بسیار توصیه می‌شود.
توانایی پرداخت هزینه‌ها: داشتن منابع مالی کافی برای پیش‌پرداخت، هزینه‌های روز تسویه‌حساب، مالیات و سایر هزینه‌های جانبی ضروری است
شرایط دریافت وام مسکن برای خرید آپارتمان در کانادا
در صورتی که خواهان اخذ وام مسکن در کانادا هستید، بایستی شرایط زیر را دارا باشید:
1.پیش‌پرداخت اولیه
- برای افراد غیر مقیم: حداقل ۳۵٪ از قیمت ملک باید به‌عنوان پیش‌پرداخت نقدی پرداخت شود.
- برای افراد مقیم: پیش‌پرداخت حداقل ۵٪ از قیمت ملک است. اگر پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰٪ باشد، نیاز به بیمه پیش‌فرض وام مسکن از CMHC یا سایر بیمه‌گران خصوصی خواهید داشت.
2. سقف وام مسکن
بانک‌های کانادا به افراد غیر مقیم حداکثر ۶۵٪ از قیمت ملک را به‌عنوان وام مسکن ارائه می‌دهند.
3. مدارک لازم برای دریافت وام مسکن
- توصیه‌نامه از بانک
- نامه تأیید درآمد به دلار کانادا
- نامه اشتغال
- صورت‌حساب سه ماهه بانکی
- چک اعتباری کانادایی
- کارت اقامت سبز یا ویزای معتبر با حداقل سه سال اعتبار
4. نرخ بهره وام مسکن
- نرخ بهره برای افراد غیر مقیم مشابه نرخ‌های کم بهره برای ساکنان کانادا است، مشروط بر اینکه مدارک لازم را ارائه دهند.
- اگر شرایط کامل را نداشته باشید، امکان دریافت وام با نرخ بهره بالاتر وجود دارد.
5. انتخاب نوع وام مسکن
- وام با نرخ بهره ثابت: نرخ بهره ثابت و تغییرناپذیر در طول دوره بازپرداخت. مناسب برای افرادی که نوسانات بازار را نمی‌خواهند.
- وام با نرخ بهره شناور: نرخ بهره ممکن است کمتر باشد، اما تحت تأثیر نوسانات بازار تغییر می‌کند.
6. فرآیند دریافت وام
- مراجعه به بانک‌های محلی کانادا (بانک‌های خارجی مجاز به ارائه وام مسکن در کانادا نیستند).
- انجام مصاحبه تلفنی و ارسال اطلاعات شخصی شامل دارایی، بدهی، تأیید درآمد، بازگشت مالیاتی و موارد دیگر از طریق ایمیل یا فکس.
- استفاده از خدمات وکیل مجرب برای تهیه اسناد وام مسکن.
7. فروش ملک و ضرر احتمالی
در صورت فروش خانه‌ای که با وام خریداری شده است، ممکن است حدود ۱.۵ برابر قسط پرداخت‌شده، ضرر کنید.
نکات مهم برای دریافت وام مسکن در کانادا
- انتخاب مشاور مالی یا مشاور وام برای بررسی بهترین گزینه‌ها.
- آگاهی از قوانین بانکی و مالیاتی منطقه‌ای که قصد خرید ملک در آن دارید.
- برنامه‌ریزی مالی دقیق برای پیش‌پرداخت و بازپرداخت وام.
دریافت اقامت کانادا با خرید ملک
خرید خانه در کانادا به‌صورت مستقیم منجر به دریافت اقامت دائم نمی‌شود. این روش برای مهاجرت به کانادا کافی نیست، زیرا قوانین مهاجرتی کانادا بر مبنای سرمایه‌گذاری فعال و اشتغال‌زایی تنظیم شده است.
راه‌های غیرمستقیم برای اقامت از طریق خرید ملک
با وجود اینکه خرید ملک به‌تنهایی اقامت دائم کانادا را تضمین نمی‌کند، می‌توان از راه‌های غیرمستقیم به این هدف نزدیک شد:
- سرمایه‌گذاری فعال در صنعت ساختمان:
از طریق برنامه‌های مهاجرتی مانند ICT کانادا می‌توانید با راه‌اندازی شرکت ساخت‌وساز و فعالیت در خرید و فروش املاک، ویزای کار دریافت کنید. این ویزا می‌تواند در نهایت به اقامت دائم تبدیل شود. - پیش‌خرید ملک و دریافت ویزای توریستی:
حتی بدون داشتن ویزای توریستی، می‌توانید یک آپارتمان در کانادا پیش‌خرید کنید. با پرداخت ۱۰ تا ۲۰ درصد از مبلغ کل، امکان دریافت ویزای توریستی وجود دارد که می‌تواند سکوی پرشی برای دریافت ویزای تحصیلی یا کاری باشد.
از چه روش‌هایی می‌توان در کانادا آپارتمان خرید؟
از روش‌های زیر می‌توانید برای خرید ملک در کانادا استفاده کنید:
1. استفاده از مشاوران املاک
مشاوران املاک معتبر، از جمله بهترین منابع برای پیدا کردن و خرید آپارتمان در کانادا هستند. آن‌ها با بازار املاک آشنایی کامل دارند و می‌توانند خانه‌هایی مناسب با نیازها و بودجه شما پیدا کنند.
2. جستجو در اینترنت و سایت‌های املاک
وب‌سایت‌های زیادی برای جستجوی خانه در کانادا وجود دارد که شامل اطلاعات به‌روز درباره آپارتمان‌ها و قیمت‌ها هستند. برخی از بهترین سایت‌ها عبارتند از:
3. اپلیکیشن‌های خرید خانه
اپلیکیشن‌های خرید و اجاره خانه گزینه‌های متعددی را در اختیار شما قرار می‌دهند. از جمله بهترین اپلیکیشن‌ها برای خرید آپارتمان در کانادا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- Zillow Canada
- Zolo Canada
- Realtor.ca
- HouseSigma Canada Real Estate
4. بازدید حضوری از پروژه‌های در حال ساخت
یکی از روش‌های موثر برای خرید آپارتمان، بازدید از مجتمع‌های مسکونی در حال ساخت است. با مراجعه به سایت سازندگان یا مشاهده تبلیغات و بنرهای آن‌ها، می‌توانید اطلاعات کاملی درباره پروژه‌ها کسب کنید.
5. رسانه‌های اجتماعی و تبلیغات محلی
شبکه‌های اجتماعی، روزنامه‌ها، مجلات املاک، و تابلوهای «For Sale» یا «برای فروش» منابع دیگری هستند که می‌توانید برای یافتن آپارتمان مناسب از آن‌ها استفاده کنید.
6. سایت‌های مخصوص اجاره و فروش خانه
اگر به دنبال خرید یا اجاره خانه ارزان در کانادا هستید، وب‌سایت‌های تخصصی مانند زیر بسیار مفید هستند:
- Rentboard
- Apartmentscanada
- Viewit
- Gottarent
7. کمک گرفتن از دیگران
در بسیاری از موارد، سپردن این موضوع به دوستان، آشنایان، یا شبکه‌های ارتباطی محلی می‌تواند شما را به آپارتمان دلخواهتان نزدیک کند.
خرید آپارتمان در کانادا چه مزایایی دارد؟
خرید آپارتمان در کانادا علاوه بر ایجاد پایداری مالی و زندگی، مزایای متعددی دارد که آن را به یک انتخاب هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند. در ادامه به مهمترین مزایای خرید آپارتمان در کانادا اشاره می‌کنیم:
1. سرمایه‌گذاری ایمن و پایدار
خرید آپارتمان در کانادا به معنای سرمایه‌گذاری مطمئن در بازاری است که به دلیل رشد اقتصادی و مهاجرت، ارزش ملک‌ها معمولاً سالانه افزایش می‌یابد. این امر به خریداران اجازه می‌دهد در آینده سود خوبی از فروش ملک کسب کنند.
2. معافیت‌های مالیاتی برای صاحبان خانه
برخی از طرح‌های مالیاتی در کانادا به صاحبان خانه تعلق می‌گیرد که می‌تواند به کاهش هزینه‌های مالی و افزایش سوددهی کمک کند.
3. کیفیت بالای زندگی
کانادا به دلیل بازار کار قوی، احترام به حقوق بشر، عدالت اجتماعی و امنیت بالا، در رتبه‌های برتر کیفیت زندگی قرار دارد. زندگی در آپارتمان‌های کانادا با امکانات مدرن و استانداردهای بالا همراه است.
4. آزادی در بازسازی و طراحی
خرید آپارتمان این امکان را به شما می‌دهد که خانه خود را طبق سلیقه شخصی بازسازی کنید و به دلخواه خود تغییراتی ایجاد کنید، در حالی که در خانه‌های اجاره‌ای چنین امکانی وجود ندارد.
5. امنیت بالا
کانادا یکی از امن‌ترین کشورهای جهان است. فضای سیاسی آرام، نرخ پایین جرم و جنایت، و احترام متقابل در جامعه، این کشور را به مکانی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
6. درآمدزایی از طریق اجاره دادن
اگر آپارتمان خریداری‌شده دارای سوئیت اضافه باشد، می‌توانید آن را اجاره دهید و درآمدی مستمر کسب کنید. این امر به ویژه در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور بسیار رایج است.
7. تأثیر ناپذیری از تورم اجاره‌ها
در حالی که اجاره‌بهای مسکن ممکن است هر سال افزایش یابد، خرید آپارتمان شما را از این هزینه‌های متغیر بی‌نیاز می‌کند و هزینه‌های سکونت را در طولانی‌مدت ثابت نگه می‌دارد.
8. طبیعت بی‌نظیر کانادا
زندگی در آپارتمان‌های کانادا اغلب به معنای دسترسی به مناظر زیبا، پارک‌ها، دریاچه‌ها و امکانات طبیعی بی‌نظیر این کشور است.
9. حفظ ارزش و افزایش قیمت
املاک در کانادا به دلیل رشد جمعیت، مهاجرت، و اقتصاد پایدار، همواره تقاضای بالایی دارند. این موضوع باعث می‌شود ارزش آپارتمان‌ها در این کشور معمولاً افزایش یابد.
